Le PTZ :
Le dispositif du PTZ est reconduit jusqu’à fin 2022, après le vote d’un amendement du gouvernement au projet de la loi de finances 2021. Les conditions et les barèmes sont les mêmes qu’auparavant.
En revanche, à partir du 1er Janvier 2022, il y aura un changement de taille : ce sont les revenus les plus récents qui seront pris en compte. “Dans une logique de contemporanéisation, les revenus de l’année de l’émission de l’offre de prêt plutôt que les revenus de l’année N-2” seront pris en compte, précisent le texte. En effet, jusqu’ici, pour un prêt à taux zéro contracté en 2020, la banque regardait vos revenus de l’année 2018. Avec cette réforme, il s’agira de prendre en compte les revenus de l’année d’émission.
Emprunter sur 27 ans, pourquoi pas ?
La durée maximum d’emprunt restera de 25 ans, seul un différé d’amortissement, qui pourra aller jusqu’à deux ans, sera admis. Le différé d’amortissement permet de retarder le remboursement du capital, et de ne payer que les intérêts dans un premier temps; Ce cas de figure se présente souvent lors d’un achat sur plan ou si d’importants travaux sont nécessaires.
Par exemple, il faudra prévoir désormais emprunter sur 25 + 2 ans au lieu de 23+2 ans, ce qui permet pour un couple avec 3 000 € de revenus, d’emprunter 16 740 € de plus que sur 23 ans, ils peuvent donc emprunter 250 040 € à 1,5% sur 25 ans, contre 233 300 € sur 23 ans.
35% au lieu de 33% :
Bruno Le Maire vient d’annoncer que les conditions d’octroi des crédits immobiliers sont assouplies. En effet, la durée d’endettement maximum est allongée. Le taux maximum d’endettement sera porté à 35% contre 33% précédemment.